CLAVES DEL ACTIVO INMOBILIARIO
Resumen ejecutivo para análisis de inversión
Propietarios

Esta web de venta esta desarrollada por sus dueños directos.

No es una propiedad aislada

Se trata de un conjunto inmobiliario de escala, compuesto por tres propiedades integradas, con usos hoteleros, comerciales y administrativos.
 

Escala real y difícil de replicar

El conjunto supera los 2.300 m² construidos, con superficies amplias, funcionales y adaptables.
Este nivel de escala, en ubicación céntrica, es poco frecuente y costoso de reproducir desde cero.
 

Ubicación consolidada

Las propiedades se encuentran en el centro de la ciudad de San Luis, dentro de un entorno administrativo, comercial y de servicios.
Zona con circulación permanente y demanda estable.
 

Flexibilidad de uso

El activo admite múltiples configuraciones operativas, según la estrategia del comprador:

• Hotel / apart-hotel

• Oficinas y uso administrativo

• Locales comerciales

• Cocheras

• Esquema de renta mixta

No se trata de un modelo cerrado, sino de un conjunto adaptable.
La diversificación interna contribuye a reducir el riesgo operativo.
 

Barrera de entrada

Activos de esta escala, ubicación y configuración no aparecen con frecuencia en el mercado.
La reposición de un conjunto similar implica altos costos de desarrollo, tiempos extensos y múltiples riesgos. 

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Activo existente

Las propiedades se encuentran construidas y operativas.
No es un proyecto en pozo ni una proyección futura, sino un activo real con estructura consolidada.
 

Potencial de crecimiento dentro del conjunto

Una de las propiedades (la 3) que integra el conjunto cuenta con superficie de terreno disponible, actualmente subutilizada.

Esto permite, para quien lo evalúe, ampliar, desarrollar o complementar el activo existente, sin alterar la operación general del conjunto.

El potencial constructivo no es una condición de la venta, sino una opción estratégica adicional para el comprador.
 

Modalidad de operación

Venta directa del conjunto inmobiliario o por propiedades.
No se consideran alianzas, desarrollos asociados ni esquemas comerciales alternativos.
 

Perfil del comprador

Esta operación está orientada a inversores con capacidad de análisis y decisión.

No se trata de una propuesta de vivienda individual ni de una inversión especulativa de corto plazo.


ESPERAMOS SU CONSULTA. GRACIAS.